百万的话,我们就再看看,我们不急着买的。”张易虽然是暴发户,但是花这么多钱也心疼无比,所以该讲价还是要讲。
“那过户的费用,我们就不和你均摊了!”房主立即回道。
“行,那就直接去交易?”张易提议道。
“张易……”没等房主说话呢,何森就一脸难看道:“交易税很贵的,应该十几万的样子!”
“啥?”听到何森的话,张易差点咬了自已的舌头,过户个房子要十几万的交易税?
“我们算过,应该是三十二万四千多。”房主推了推眼镜道:“因为新政策有一个新房屋五年内交易的营业税,是百分之五点六的。而这个费用,原则是是卖房也就是房主承担。”
听到房主说交易的税款要在三十二万多的时候,不但是张易傻眼了,连何森和高伟也蒙了,有三十多万,他们在家乡都能买个百平的房子了。
而这时候房主继续道:“其实有很多新楼的二手房交易时,都是过了五年后再去房产部门过户的,就好比咱们这个房子,三年后交易,就会省下二十五六万。”
“大哥,你这么一算,我也没省下什么啊,还是按照你说的近四万一平方啊。”张易哭笑不得,这些个知识份子怎么可能轻易吃亏?他们的脑袋鬼精鬼精着呢。
“如果你信得过我们的话,那就再等上三年即可,现在已经过了两年,所以三年后,我们如果有空回来,顺便就和你过户了,这样你能省下二十几万的样子!”
“甭省了,这钱我不想省,房本写上我的名字我才放心。”既然是买房,他不可能交了钱之后,房本还不写自已名字的。还有就是,他可是听说有很多种例子,就是为了逃避什么税款,然后没有立即更名,再然后,原房主欠了外债,人家法院过来执行征收的。
没错,房主欠了外债的情况下,债权人可以申请保全欠债人的不动产。所以就算这房子你花钱买了,但你没过户,房屋产权部门还是以原房主为准的。
他不想惹那个麻烦,多花二十几万能买个省心,也全当四万一平算就行了。
几人协商过后,立即前往海淀房产交易中心,想要趁着中午没休息之前,把交易税先交了。
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